法国百科

签承包经营合同须注意利弊

0 签承包经营合同须注意利弊

读者:我在购买店铺商业资产时,因银行贷款不足,卖方建议我签订承包经营合同或卖方贷款合同,由他直接贷款给我。请问这两种合同是否可行?能否介绍一下相关情况以及买卖双方所应承担的权利和义务?
新桥律师:转让商业资产或租约权时,买方有时会遇到资金方面的困难。这时,卖方为尽快以较好的价格脱手,可[……]

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8 5 月, 2016 |

清点库存,关系到钱袋子

0 清点库存,关系到钱袋子

一些华人朋友只知埋头做生意,很少关心公司的真实经营状况。问他们进了多少商品,卖出多少,还剩多少,全然不知。这就忽略了财务和税务上的一个重要环节:公司每年商品库存量及库存价值。
年终盘点
一个公司的年库存量和库存价值,直接影响公司会计年报的好坏。为此,公司必须建立买卖商品库[……]

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8 5 月, 2016 |

破顶升租不得随意

0 破顶升租不得随意

业主对店面进行整修和维护,租客有义务与此配合。但民法典第1724条规定,如果业主承担费用的维修工程施工超过40天,租金将按比例减少。但现实中,租约里常出现特定条款与之相抵触,规定租客因此类工程延期所遭受的损失只能自己承担,不得要求补偿。因此,租客应仔细查看租约内是否存在类似抵触条款或其它规定。
话说[……]

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8 5 月, 2016 |

如何避免装修纠纷

0 如何避免装修纠纷

人离不开建筑, 商家和住家都经常要装修翻新,从而使营业环境和居住环境得到改善。若装修成功,使用很久都没有问题,反之则动辄需要维修。法国人工普遍昂贵,装修是一笔较大的支出,因此业主对装修的期待值比较高,希望物有所值。
装修常会引起纠纷,主要有以下几方面原因:建筑装修本身是一门相对专业的行业,涉及各种类[……]

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8 5 月, 2016 |

进驻商业中心注意装修防火

0 进驻商业中心注意装修防火

读者:在外省商业中心开服装店,怎么能尽快拿到营业许可?
建筑师:商店属于ERP(Etablissement Recevant du Public)类型,视营业区域面积大小分防火等级。如果商店有上下两层,不同楼层计算容纳人数的方法不同。如果商店是在商业中心里面,防火等级按商业中心总共的容纳[……]

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8 5 月, 2016 |

租约陷阱不可忽视

0 租约陷阱不可忽视

李氏兄弟是志在法国创业的留学生,刚来巴黎,经朋友介绍买了一个商铺的fonds。也就是说,李氏商铺是花几十万欧元买fonds而附带获得商业租约权(Droit au bail commercial)。该商铺房东X先生是法国人,bail规定商铺楼上楼下分别可当日常住处和办公场地。经营几年,兄弟俩打开了市场[……]

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8 5 月, 2016 |

暂时占用合约不是商业租约

0 暂时占用合约不是商业租约

最近,常有客人向本所咨询暂时占用合约(convention d’occupation précaire)的内容以及可能发生的法律后果。这种租约源于在战争年代或敌人占领时期的特殊情况:房东离开的情况下,将房屋交给他人暂时照管,房东返 回时,予以归还。
这种合同和正常的369商业租约不同之处是租期灵活,[……]

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8 5 月, 2016 |

报错税如何处理

0 报错税如何处理

张先生来我所咨询,称他的一家公司在2011年分给他一万欧元红利,他今年报个人所得税时没有把得到的这一万欧元报税,担心此事会引起税务局对其查账和罚款。按法国税法,分到每个合伙人或股东口袋里的红利,必须在个人报税单的特殊一栏填写所得金额。法国是个人向居住地税务局自动报税,税务局通过各种渠道获取信息和数据[……]

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8 5 月, 2016 |

年末如何解除保险合约

0 年末如何解除保险合约

2013年即将来临,很多个人和企业保险将到期,从而开始新一年的延续。被保险人如对保险不满,虽然在时间上,大部分人认为的解除合同所需至少两个月的期限已过,但还是可以通过另外的方式解除合约。
首先,法国很多保险项目是政府规定要买的,比如住房保险和车保等。如果有自己的餐馆、外卖店、理发店、酒[……]

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8 5 月, 2016 |

年终岁尾,如何应对查税

0 年终岁尾,如何应对查税

我们在前几篇文章中提醒过广大华人朋友,这几年法国经济形势恶化,财政赤字不断攀升。为了平衡收支填补赤字,政府不得不加强查税力度,通过追讨偷税漏税和罚款来增加国库收入。现在,很多企业及个人被查税,以下介绍如何运用一些正当程序维护个人及公司的合法权益。
1、向上级税务机关申明
正常情况下,税务局查账前会写[……]

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8 5 月, 2016 |
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