商业营业权益（fonds de commerce）的估价
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华人同胞在国外置业稳定之后，不少人都希望自己创业购买店铺，比如餐馆、外卖店等等，今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。
Fonds de commerce包括有形资产和无形资产，它是商业经营者所拥有的商业产权。
无形资产中首要部分是客源，它和营业税有直接关系，是业主商业产权中的一个重要部分，也是营业产[……]
法国百科
店铺买卖时员工的合同转移
0巴黎王先生问：我在17区有一家餐馆，雇了三个工人，最近我准备卖掉餐馆。在和买方谈判时买方说他家里的人将来要在该餐馆打工，不打算接着聘用我现在的工人。请问买方这样做有道理吗 ?
华律师答：在一般情况下，买卖店铺时如果不对员工的去向作规定的话，买方必须接受在卖方店里工作的所有员工，不论是长期合同还是短期[……]
在法国店铺转让时如何处理房租银行担保
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巴黎王先生问：我和太太是一家个人企业的经营者，经营的线行店铺已经有20几个年头，租约为9年租约，场所用途中规定只能做线行生意。现 在我们年纪大了想退休，但近几年来线行生意越来越不好，我们想将线行转让给别人又卖不出一个好价钱，如果线行转做餐饮业也许有人会出一个好价钱买我们的租 约，因为附近餐馆的生意都[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页在法国商业租约到期是否能卖店？
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巴黎陈先生问：我是巴黎一家餐馆的经理, 2001年从别人手里买下了这家餐馆，租约是3、6、9年商业租约，1997年4月1日生效，今年的4月1日应该到期，但是目前房东既没有提出收回房子, 也没有说不续租约, 最近我想卖店, 已经有一些人来问。现在租约已经到期, 买方说我应该先拿到房东续租合同，才愿意和[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页在法国签订商业租约应注意哪些问题
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巴黎王先生问：我通过一家不动产中介找到一处商业用房，准备租下来开一家服装店，该中介向我提供了一份商业租约草案，我感觉草案内容过多地维护房东的利益，主要表现为: 房租太高；房客必须承担全部的修缮义务；杂费中甚至包含了地皮税等，请问法律对上述问题有何规定 ?
华律师答：关于房租的标准，这完全由当事人双方[……]
房东有权提出如此苛刻的条件吗？
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93省陈先生问：我看中了一家餐馆，区域和价格都很合适，只是该餐馆的商用房租约2011年5月31日将到期，所以我要求房东在餐馆转让 的同时，给我一个新的3、6、9租约。这一点房东到是同意了，并让他的律师起草了新租约文本，可是在这文本中，房租涨了约15%，租金的调整由原来的三年 一次变成每年一次，房屋的[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页我是否有权将商业用房改装成餐馆？
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巴黎的陈先生问：我在巴黎三区有一个临街的商业用房，现在租给人家开超市。现在我想把超市收回来改建成餐馆。我给SYNDIC写 信，SYNDIC回信说，根据règlement de copropriété, 所有可能引起干扰共同业主的声音及气味的活动都是被禁止的。SYNDIC的信也没有写清楚到底开餐馆是不[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页如何避免购置商业资产中的风险？
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读者问：我最近看中了一家餐馆，打算买下来经营，可对方说他卖的是商业资产（FONDS DE COMMERCE）。请问购置商业资产和转让企业有什么不同？这种转让会有什么风险？
新桥律师答：购买商业资产看似简单，但一旦疏忽，将会给买方带来巨大损失。购买商业资产和购买公司不同，因为前者是单一资产，而公司则是[……]
公证人应该核实买卖文件中的营业额和利润吗？
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巴黎的林先生问：我上个月买了一家店，通过公证人签订了营业资产转让文书（acte de vente de fonds de commerce）。公证人在文书中注明了这家店的营业额和利润。我曾要求他提供证明文件并对这些数据进行核实。但由于时间仓促，也就不了了之。最近我得 知文书上的营业额是错误的，这给我[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页出售物业所需支付的增值税
0当我们出售房屋时，如果出售价格高于购入的成本，则需要支付增值税（Taxe sur la plus value），但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。
例如物业是出售者的主要住宅（Résidence principale），那么不管物业增值多少都无需支付增值税，主要住宅的概念是指纳税人以及他[……]