出售房产中的一场恶梦

交易市场上不乏诈骗老实人的歹徒，日前《当心被诈骗》杂志刊出实例，揭发了一名假冒房地产公司职员骗取卖主信任者的恶行。

四居室出售引出烦恼

2007年，年近七旬的AR夫妇决定将自己的四居室出售，因为子女业已成人，他俩不再需要这样大的房子，退休后要搬到离孩子近一些的地方，既可与子孙同享天伦之乐，互相还可以照应。二老于是贴出售房告示，不久即来了一个买主。他们哪里料到，烦恼从此到来了。

来者B先生，自我介绍在某房地产公司工作，他既了解行情，又热情周到，参观了AR夫妇的居所后当即表示满意，说一俟银行贷款等手续问题解决，便可以进入购买程序。B 先生同时表示，他在房地产公司工作，一切手续程序都熟悉，具体事他都可以代办，省去二老跑腿。AR夫妇没有想到事情如此顺利，喜出望外。

轻信花言巧语上了当

AR两口子因听对方说是某房地产公司职员，认为一切都能符合法律程序，便听从对方建议一步步进行。2008年6月23日，买卖双方三人聚在一起，签下了出售意向书（la promesse de vente），B先生坚持由他亲自来拟订这份文件，文件里写明他同AR夫妇把双方解除合同约束力的期限（délai de résiliation de la condition suspensive）定在最短期限上，即30天后。他提出的理由是自己万一得不到银行贷款，AR夫妇可另外再找买主，与他不再有关。当然，他强调说不会发生这种情况，自己一定会获得银行借款，并告诉两个老人，希望能在9月21日同他俩一起到双方公证人那里正式签字。AR夫妇非常满意，因为他们正巧前几天看中了塞纳-马恩省一处小巧幽静的住宅，就在儿女家不远。四居室顺利出售的话，便可以以“接力贷款”（crédit relais）方式解决货款问题了。B先生说自己买下AR的房是为了出租，当然是以他的名义签字。

阴谋在一步步进行

几天后，B先生告诉AR夫妇，已经有一位S女士有意租他将买下的这个四居室了，参观居室的日期定在6月25日，AR夫妇为此也十分高兴，庆幸自己的房产出售进一步得到了保障。B先生两天以后很快同S女士签下了租赁合同。合同中说明，S女士将从10月1日起入住。签字后，S女士向B先生付了相当于2个月房租加上房地产公司手续费的款子共计2000欧元。自6月23日至7月22日，即双方约定的等待期间，AR 夫妇和B先生一直保持着经常联系，除去上述出租情况，还互相询问双方各自贷款和办理有关手续的进展情况。AR夫妇把同B先生签的出售意向书给了儿子看，一切都符合法律规定，二老于是办理了“接力贷款”手续，在银行贷下了购买新房产的相应款子。

老实人中了圈套

7月22日，双方约定的过渡期到期，AR夫妇早早作了准备，打算接待B先生，商议下一步。然而，一连好几天始终没有对方的电话……

7月底， B先生仍然没有音讯，手机永远哑口无言。而AR夫妇的日常开支因为旧房没有脱手，签下的新房贷款每月还贷却已经起动，加上两处的房产杂费 （les charges）负担，二老顿时拮据。那位B先生从此像石沉大海，一直联系不上，而且从此以后再也没有再联系上过！

诈骗者早有蓄谋

事后，AR夫妇根据B先生早先说的工作单位去找他，结果发现根本没有这个公司。最惨的是S女士，她签下的租赁合同完全是B先生一手假造出来，白白被骗走了2000欧元。骗子B先生利用了善良人的轻信，假造身份骗取信任，一环套一环，最终卷着不义之财逃之夭夭。这一案件告诉大家，选择代理人一定要谨慎，千万不要贪图方便，轻信谎话。另外还要搞清，签下名为“promesse de vente”的出售意向书，只对卖方有约束力，只有“双务协约”（即“le compromis de vente”，也叫promesse synallagmatique）才对双方有约束力，说明交易不可更改。