出售物业所需支付的增值税

当我们出售房屋时，如果出售价格高于购入的成本，则需要支付增值税（Taxe sur la plus value），但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。

例如物业是出售者的主要住宅（Résidence principale），那么不管物业增值多少都无需支付增值税，主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心，比如某人在巴黎有一套房子，而自己和他 的家人长期在外地工作，那么即使该房产并未出租给他人，也很难将其定性为主要住宅。

当一个物业出售者已经购入该物业超过15年，那么即使该物业不是他的主要住宅，也不需要支付增值税。如果一个物业转名而它的价格不超过15000欧元，那么它的增值税可全部减免。

另外还有些特别情况可以免除增值税，主要有以下几种：

• 在一栋楼房中原有一套住宅，由于家庭人口增加在楼中购买了第二套自住房，那么出售两套住宅时都无需交纳增值税。
• 原来是房客，购买了正在建造的新房作为主要住宅，由于职业调动、失去工作能力、或配偶去世，不得不出售尚未交货的新房，增值税也可全免。
• SCI公司的物业免费由其股东作为主要住宅而居住，在该物业出售的情况下根据该股东持股部分的增值税减免。
• 法籍居住外国的人士，在本土出售他们的住宅时可免除增值税。
• 另外若国家因公征收的物业增值税全部免收。

增值税的计算方法如下：

出售价格 – 购房成本 ＝ 增值部分

购房成本 ＝ 购房价格 + 过名费（可用实际费用或者价格的7.5％） [1] + 装修费用

注意，装修费用不是一般保养，而是使物业增值的工程（Travaux d’amélioration），比如增加原先没有的浴室，新增加一个车库等等。装修证明必须由装修公司出具发票，不过如果出售者拥有该物业超过5年以 上，他可以选择两种方法估计装修费用，即按证明得出实际费用、或按购入价的15％计算。

对拥有物业5年以上的出售者从第六年开始，增值部分每年递减10％，计算方法为：

27％ × [ 增值部分 × 每年递减部分 （第六年起10％） – 1000 ]

例如：某出售者10年前购入价格为100 000欧元。目前出售价200 000欧元，过名费和装修费用按比例计算，增值税需交多少？

过名费：7.5％ × 100 000欧元 ＝ 7 500欧元

装修费：15％ × 100 000欧元 ＝ 15 000欧元

增值部分为：200 000 – 100 000 – 7 500 – 15 000 ＝ 77 500欧元

从第六年起每年递减10％，所以 5 × 10％ × 77 500 ＝ 38 750欧元

增值税为：27％ × （38 750 – 1 000）＝ 10 030欧元