房东收房，我能不搬走吗？

读者B先生问：我从2005年7月1日开始租了一套房子，房租是每月450欧元，在租约的杂费一栏中则写着：A payer suivant présentation chaque semestre。当时我与房东说杂费每月先付30欧元，所以在此后的2年半时间内杂费一直是每月30欧元，直到去年11月份我收到房东的一封双挂号信， 说前2年半的杂费应付2434欧元。我不明白以前房东为何不早点告诉我杂费应付多少，而至2年半后的今天才通知我杂费的实际费用，这正常吗？尽管这样，我 还是准备分三次付剩余的杂费，也给房东回了信。但没想到的是房东接着在12月底(现合同的到期日是2008年6月30日)又给我寄了一封双挂号信，说要收 回房子，而信上又没写明收回房子的理由。请问在这种情况下，我可以拒付剩余的杂费吗？另外，房东没有提出收房的合理理由，我能不退出此房吗？谢谢回复！

华律师答：从B先生来函所反映的情况看，他的房东行事确实有点出格。

首先，关于付杂费的事，租约规定每半年结算一次，但房东2年半才告知应付的杂费，这显然违反合同的约定。当然这种违约行为对B先生不构成一种法律上 可以请求赔偿的损害，所以B先生在此事上的回旋余地并不大，很难以受到损害可要求赔偿为由，拒付所欠的杂费。不过，B先生完全有权利要求分期支付这笔多年 积累的、数额较大的杂费，因为要人一下子拿出那么多未曾预料的钱，显然是过分的，而且房东对该局面的形成负有不可推卸的责任。

另外，杂费的预付金是每月30欧元，而按2年半2434欧元杂费计算，实际的月杂费要达到81欧元。这巨大的差异究竟是怎么形成的，是杂费预付金被 低估了？还是这期间有什么重大支出？或是由于其他原因？B先生可以要求房东出示杂费分摊的相关单据，看看那些费用是否存在，是否应由房客承担。

在房屋租赁时，杂费条款往往被人忽视，而杂费其实是最不确定的一个因素，最容易发生意外的事，因此我们建议读者们在签署租约时，一定得问清该房屋以前的杂费水平。

关于房东退租收房之事，法国法律允许房东在租约到期时提前六个月提出解除租约，但必须说明理由。所谓理由，不是房东自己随便说了算，而是由法律规定的。按照现行法律，房东只有在如下情况下，才有权退租收房：

一、收回出售

在此情况下，房东必须在租约到期时提前六个月用双挂号信的形式，通知房客他想收回房屋出售，售价若干，并询问房客是否想行使优先购买权。只有房客表 示不 想行使优先购买权，或在收到房东的收房出售通知两个月内未答复的情况下，房客才会受该退房通知的约束。如若房东改变售价，须重新启动该通知程序。

二、收回自住

房东收房的第二个法定理由是自住，同样需要提前六个月通知房客。法律规定，收回自住的房屋只能用于本人或近亲属的主要居所。所谓近亲属是指房东的配偶、同居者、直系尊亲属或直系卑亲属。如若发现出租给他人或让近亲属之外的其他人居住，原房客可要求赔偿损失。

三、其他合法的理由

房东也可以其他合法和重大的事件，作为收房的理由，如：

• 房客擅自分租；
• 房客擅自改变房屋的结构或进行重大改造；
• 房客态度恶劣，经常扰邻；
• 经常不按时支付房租；
• 有关房屋需要进行重大翻修。

B先生的房东的收房退租通知未说明任何理由，违反了法律的强制性规定，因此是无效的。B先生完全可以回信表示异议，或根本不予理睬。