房客和房东应承担的责任

巴黎陈先生问：3年前我在1区买了一家餐馆，这个餐馆已经 20几年了，在我之前经过几次转手，我在买餐馆时就有人告诉我，大楼内有几个人对餐馆的气味有意见，经常到警察局去告，我也没有太在意，最近物业将我和房 东告上法院，说餐馆的气味构成对邻居的干扰，要求立即停止干扰，我的餐馆会因此关门吗?

华律师答:由于巴黎的老房子较多，但是之前对有关气味及卫生的规则不够详细，许多老餐馆都没有配备或没有办法配备相应的设施，最近因餐馆气味构成干扰邻居的诉讼大大增加。

巴黎上诉法院通过一个案例对房东和房客的责任分别进行了界定。这个案子的起因是一个从事餐饮业的房客和共有物业中一个屋主的争端，该房客在这个屋主 产业的私有部分从事餐饮业，而共有物业规章中禁止任何产生气味干扰的活动如餐馆，酒馆等。法院命令该房客遵照共有物业规章的规定立即停止气味的排放，并命 令房东也要遵守此项义务，因为房东之前已经知道房客的行为却没有采取任何措施避免房客的经营活动干扰邻居。

在另外一个案子中，一房客经营餐馆活动导致的不正常的气味干扰对整个物业造成了损害，物业起诉至法院要求该房东赔偿集体损失。巴黎上诉法院裁定房东负责赔偿共同业主所遭受的损失。

这两个案子表明在气味干扰邻居的情况下，共有物业中的受干扰的屋主和物业可以向商业租约的房客和房东提出赔偿。而且如果共有物业规章禁止餐馆业的 话，房东和房客必须停止经营活动，否则将被罚款。房东在签订租约之前必须核对场所的用途是否符合共有物业的规章，在签订合同的时候要增加禁止房客的经营活 动产生干扰邻居的气味相关条款，并规定如果因房客的经营活动而产生干扰邻居的气味的话，一切因此而起的法律后果由房客承担。