开餐馆申不到烟囱 ，可取消租约并索赔

读者：我在13区签了一个商业租约，租约允许做快餐，但安装烟囱的许可市政府迟迟批不下来，我现在已经花了几万欧元装修。请问，我是否可以取消商业租约，并请求房东赔偿？
律师：如果确实无法取得安装烟囱的许可，您可请求取消商业租约并向房东请求赔偿。
法国民法典1719条规定，即使无特别约定，出租人依租赁契约的性质应负下列各项义务：交付租赁物于承租人；为承租人保持租赁物正常使用状态；保证承租人于租赁期间安全使用收益租赁物。 房东的交付义务，意味着出租物必须符合租约的用途。
在2012年5月23日的一个判决中，（CA Pau, 23-05-2012, n° 11/02108, Monsieur L. c/ Monsieur G），上诉法院认定租约允许经营快餐、制作和出售三明治，却无法取得安装排风设施（extraction）的许可，系房东没有履行交付义务（obligation de délivrance），因此房客有权取消商业租约，并要求房东赔偿损失。
综上所诉，如果商业租约明确规定租约的用途是餐馆业（restauration），而房客没有申请到安装烟囱的施工许可，就是房东没有完成其交付义务，房客有权取消租约并索赔。
但要注意，从事餐饮业，签署商业租约时，如果租赁的场地里没有烟囱，应格外小心。因为一旦发现无法安装烟囱，可能要通过诉讼程序才能解除租约并挽回损失。建议从业者在租约中，将取得安装烟囱的许可作为一个先决条件 (condition suspensive)，一旦该条件实现，租约才生效。而且在取得许可前，最好不要进行装修，否则就容易陷入困境。

竟成律师事务所 Cabinet d’Avocats REN
地址：51 avenue d’Ivry 75013 PARIS
电话 : 0145709501/ 0666146615