买房贷款未成，公证人是否应归还押金？
0读者：我想购置一处房产，我先与卖方签订了一份买房意向书，并向公证人交纳了一部分押金，随后向银行申请贷款。现在我的银行贷款没有批下来，请问公证人 (notaire) 在多长期限内应该归还我的押金？
律师：公证人没有任何理由扣留您的押金。根据凡尔赛法院1997年3月13日的一个判例，如果消费者借贷是为了购买住所，而且买房意向书中曾约定，只有银行贷款被批准才签署最终合同，那么买方未取得银行贷款并不是其过错，买方完全有权利要求归还所支付的押金。此案的立场几乎被所有法院接受。同时，消费法典第312-16条明确规定，这种情况下，押金应该被立即完整地归还，卖方不能借故收取任何费用。
但是，公证人也许会接到卖方的抗议。譬如卖方可能认为，买方并没有尽力去申请贷款，因此买卖没有成交完全是买方造成的。那么，双方的争议只能由法官来裁决。但如果提起诉讼，卖方必须有足够的证据来证明买方没有尽力申请贷款。
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