读者：我父亲在中国去世，他的遗嘱说上海的房产由我继承。请问我应该如何办理继承手续？需要开具哪些证明？需要缴纳哪些费用？
新桥律师：首先，您要到被继承人的户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。您需要提交的材料有：被继承人死亡证明；该套房屋的产权证明或其它凭证；户口簿或其它可证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件；继承人的身份证件。此外，有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱，该遗嘱必须是已公证的遗嘱，其它形式的遗嘱由于无法认定其真实性，暂不予采纳。
之后，要办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人。申请人要向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要付税。
办理房地产继承过户要发生一些费用，主要有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
继承权公证费：按继承人所继承的房地产评估价的2%来收取，最低不低于200元。
房地产价值评估费：根据沪价房（1996）第088号文，评估费根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算，房地产价格100万元以下（含100万元）为5‰，101万元以上至1000万元为2.5‰，1001万元以上至2000万元为1.5‰，2001万元以上至5000万元为0.8‰，5001万元以上至8000万元为0.4‰，8001万元以上至1亿元为0.2‰，1亿元以上为0.1‰。
房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
契税：法定继承人继承房地产，免契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，要缴契税1.5%。
比如一套100万元的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费+500元合同印花税+100元登记费+5元权证印花税，总共25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产时直接将房屋登记在子女名下。
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