如何向房东要回租房押金？（上）

租房押金（dépot de garantie）是房客在签署租房合同时向房东支付的一笔押金，在房客交还钥匙后的两个月内，房东应将押金退还。然而，如果房客没有履行应尽的义务，房东在一定的条件下也可以扣留部分或全部押金。

什么是租房押金？

当您租房子的时候，业主会在您入住或签约时要求您付给其一笔钱作为押金。按照1989年7月6日的法律，这笔钱的数额不得超过两个月的租金（不含杂 费）。押金的目的是向房东保障房客应尽的义务，例如按时交房租和补偿房屋内的损坏设施等。这笔钱将划入房东的账户里，一直到租约解除时再退还，这期间房东 可以对其任意支配。不过，对于带家具出租的房屋（location meublée，如度假房屋）来说，这一押金的数额可以由房东与房客自由商定，而通常都是由房东提出。目前租房市场上的数额一般在房租的15％到20％之 间，具体要看房子中有无电视、无线上网等设备。如果超过这一数额，您可以拒绝支付，而且只要您认为数额过高，都可以和房东协商。

什么时候要回押金？

押金应在房客将钥匙交还给房东后的两个月内退还。举例来说，如果房客在6月15日搬出房子，但7月1日才向房东归还钥匙，那么房东可以到9月1日才退还押金。

房东不退还押金怎么办？

如果您的房东迟迟不退还租房押金，可以通过带回执的挂号信向其催要。除了在信中提及押金的数额和两个月的到期时间外，您还要写明，从到期日期起，您 将按照法定利率（2007年为2.95％）收取押金的利息。一般这样就可以使房东退还欠款。但如果寄了此信后仍要不回押金，您就得启动法律程序追讨了。

不过，法律对度假房屋的要求不同。房客离开时的房况说明一经签字，押金就应马上退还。这件事应在房东和房客都在场的时候办理。如有房屋或设施损坏，房东可以扣留全部或部分押金。而对房客来说，如果同意负担某些费用，可以向房东索要相关凭证，以核实数额是否相符。

房东何时有权扣留押金？

如果房客没有遵守租约中的规定，房东有权从押金中扣除以下费用：

• 房屋被损坏时的修理费。例如墙纸被撕坏、地面和墙面上有明显洞眼、地毯被烧焦等；
• 因房屋长期缺乏维护而必须进行的工程费用。在租约有效期内，房客有责任维护房屋的正常使用状态，承担诸如更换打碎的玻璃和坏掉的门把手等事项。如果因为缺 乏维护而使房屋损坏，房东有权从租房押金中扣除相关的修理费用，例如因为漏水事故而在墙壁上形成的水痕、孩子房间里的刻画痕迹等；
• 为使房客擅自改造的房屋恢复原样的工程费。房客在租来的房子里是无权随便施工的。例如，假如您未经房东同意便打掉一面隔墙，那么他就有权从您的租房押金中扣掉为恢复隔墙而花的钱；
• 房客欠缴的房租和杂费；
• 房客欠缴的住房税（taxe d’habitation）。

如何反驳房东扣留押金？

如果您知道房东有意扣掉一部分押金，可以根据以下几点提出异议：

• 为防止滥用权利，法律规定房东扣留的任何资金都须提供相关证据。因此，您应当向房东索要他已经支付的发票。
• 房东要拿出证据说明导致您的押金被扣的房屋损坏是由您造成的。为此，他应当持有分别在您搬进和搬出时签署的房况说明（Etat des lieux）。另外，他还可以请一位司法执达员，在您交还钥匙后做一份笔录说明房屋的损坏状况。
• 房东无权因常年使用导致的房屋正常损耗向房客索要赔偿。因此，他不应当将墙纸的日久泛黄和脱落、家具和挂画留下的痕迹以及墙壁涂料呈鳞片状脱落等情况算做房客的责任。

（未完待续）