商业租约结束的几种情况

除了房东和房客友好协商解约（résiliation amiable），任意一方还可在以下情况下结束合约：
三年期房客解约：房客在三年解约期到期的至少六个月前，以司法执达信（acte d’huissier）形式通知房东即可，但房客会因此失去与商业租约有关的一切好处，尤其是驱逐赔偿金（indemnité d’éviction）。
三年期房东解约：房东因建造或重建店面等原因提出解约，须支付房客驱逐赔偿金。
过失或解除条款解约：房东不得即时使用该权力，首先应正式通知房客，房客若在一个月内没做出反应，房东才可要求法官解除合约。
房客退休及残疾房客：使用商业资产（fonds de commerce）的自然人退休，可随时解除租约（或为另一商业活动而转让租赁权）。残疾人若是个人有限责任公司（EURL）的唯一股东，或是持有限责任公司（SARL）多数股份的经理人（gérant majoritaire），也享有该项权力，但房客应在到期前六个月以司法执达信的形式通知房东。
其它情况：若店面因火灾被毁坏，因其过于陈旧而需要进行昂贵的修复工程，或因管理部门要求拆毁，则租约自动解除，房客停止交房租，但无权领取驱逐赔偿金。
合约到期后，房东有权利拒绝续约，但须支付给房客驱逐赔偿金。该金额由商业资产（FONDS）的市场价值、迁址费用等因素决定。如果能提出合理原因，房东也有权拒绝支付该赔偿金，比如房客不付房租等。
合约到期交付店面时，房客应保证店面处于良好状态。默认情况下，房客要支付店面的损害赔偿金（dommages-intérêts）给房东；但最高法院规定，只有在房东遭受损失的情况下，房客才要支付该赔偿金。而租客承租店面后，自己承担费用全面翻新店面，又不曾少交房租，房东并未遭受损失。

撰稿：励敏（国际法律助理）
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