修改房贷利率或能省钱

2008年10月至2009年7月，贷款利率已经下降了大约1.5％。因此，贷款者希望与银行就房贷利率重新进行谈判。尤其是那些去年申请贷款的人们，当时他们拿到的房贷利率是6年以来的最高值。

把握时机重谈利率

已经有一部分贷款者有了重新协商房贷利率的想法。根据EMPRUNTIS网上贷款经纪公司的消息，有“超过50％” 的材料涉及到重新谈判贷款利率或是提前还清贷款。该公司发言人伯尼埃（Maël Bernier）表示，“当前，是对房贷利率重新谈判的最有利时刻。有两个原因，首先，目前是从2008年底到现在房贷利率最低的时刻。比如，如果您贷款 20万欧元分20年还清，去年10月的贷款利率为5.4％，现在为 4.30％，贷款者可以节省25703欧元；第二，利率是否会持续下降直到年底，并不肯定。我们估计会保持稳定，甚至会有轻微的回升。

银行意在发展客户

里昂信贷银行的一位发言人表示，“我们基本上从房贷方面赚不到钱。因为，大部分情况下，我们提供给贷款者的利率是我们自己拿到的利率。但是房贷对一家银行来讲是有吸引力的，因为这可以使银行吸引并保留住贷款的客户。”

如果银行不愿意就更低的贷款利率与自己的客户重新谈判，这些客户可能就会与银行打起仗来，银行会因市场的竞争而失去这些客户。但是贷款者不能在任何情况都申请与银行进行利率的重新谈判。

应考虑多个因素

Cafpi贷款经济公司总经理塔波莱（Philippe Taboret）表示，“总体来讲，应该考虑三方面因素：利率、贷款期以及剩余还款额。如果其中的两个因素是有利的，贷款者就能省到钱。”

此外，专家也提醒人们，重新就房贷利率进行谈判，还是修改贷款年限，银行都会收取一笔罚款。所以在重新谈判房贷利率时，也要把这笔费用计算进去，免得白忙一场。

“货比三家”找最佳方案

专家建议，得益于目前的房贷低利率，无论贷款者还剩多少年的贷款需要偿还，都可以与不同银行就贷款事宜进行谈判，“货比三家”后找到最佳方案，而不是只能与原来获得贷款的银行谈判。

贷款人经过比较后，如果发现别家银行的方案比原来银行的更加划算，就可以选择这家新银行继续自己的房贷计划。

新的贷款银行从原银行把贷款人的贷款接手买入，贷款者按照新谈判的利率向新贷款银行缴纳房贷，同时可以改变自己的贷款年限和每月还款额。