巴黎陈先生问：我是巴黎一家餐馆的经理, 2001年从别人手里买下了这家餐馆，租约是3、6、9年商业租约，1997年4月1日生效，今年的4月1日应该到期，但是目前房东既没有提出收回房子, 也没有说不续租约, 最近我想卖店, 已经有一些人来问。现在租约已经到期, 买方说我应该先拿到房东续租合同，才愿意和我签定买卖意向书, 请问是否是这样?
华律师答：3、6、9年商业租约在9年到期时, 房东和房客都可以要求解除合同。房东要求解除合同时, 应该根据惯例期限提前通知, 并至少应提前6个月通知房客。解除租约的通知应由执达员送达。通过挂号信送达的方式无效。而且该通知中应写明房客如果打算对解除租约提出异议或要求赔店, 必须自解除租约通知之日起两年内向法院提出申请。
如果房东没有提出解除租约, 房客可以在租约到期前6个月提出续租要求。要求续租的信也应通过执达员送达, 否则将没有任何效力。在该信中还必须写明如果房东拒绝续租, 应该在3个月内提出。
如果房东在三个月内没有提出拒绝续租, 将被认定为原则上接受续租。
像陈先生的这种情况, 如果已经向房东提出续租, 而房东在3个月内没有表明拒绝续租的话, 应认定房东原则上同意续租。但是续租时房东可以涨房租, 而且可以不按照规定的涨幅涨。新租金将自房东提出具体数额时开始适用。
如果陈先生打算卖店, 因就续租问题和房东联系, 要求签署续租约。该续租约将随店铺买卖自动转让給买方。在续租约问题没有解决之前, 买方和卖方可以签署买卖意向书, 写明如果卖方在一定期限内没有获得续租约, 或获得的续租约中的租金超过一定数额, 买方可以不买而且无须赔偿。