在法国租房，房客应承担的责任有哪些

在法国租房，应当对自己的权益与责任了解清楚。尤其是初来乍到的人，第一件大事也许就是租房子落脚，那么房子里的哪些花费该由房客负担？房东可以提出哪些要求？为了避免日后出现费钱、费力又费心的意外情况，《制止诈骗》杂志为房客们列了一个责任清单，相信对房东也很有用。

入住之前

1，住房保险(Assurance d’habitation)

甚至在签署租房合同之前，你就要想到购买住房保险，以便今后万一发生“水漫金山”或火灾、被盗的情况时，能从保险公司获得一定的补偿。在签署租房合同时要记得带上这份保险证明。因为没有它，房东有权拒绝出租或是取消已经签好的租房合同。

不过，如果你租到的是带家具的房子，也可以不购买住房保险，除非租房合同里明确写有这一条。但专业人士仍建议房客购买保险以防万一。

2，租约(Bail)

好不容易选好了房子，只要签约就可以入住了！但关键的时候不要忘了检查租约的条款，确定其包含以下内容：

• 租约的期限。
• 双方的名字
• 入住时间
• 租金及杂费的数额
• 押金的数额

注意：租约一定要有双方的签字并注名签署日期，若牵涉到担保，还要有担保人的签字。

3，房况说明(Etat des lieux)

祝贺你成功签下了租房合同！不过搬进去之前别忘了向房东要一份房况说明，而中介公司一般都有现成的单子供填写。该文件主要记录房子及其附属设施在房 客搬进去之前的新旧程度和坏损状况。它不一定是必需的，但在房客搬离时往往很有用，尤其当房子不是新房或刚刚翻修过时。如果没有这份证明，房东可能会不承 认有些设施本来就运转不良，而从房客的押金里扣除赔偿费。因此这份文件应当一直保留到退房，并在搬出房子时再做一份房况说明以与前一份对照。

租住期间

1，房租：入住后，房客的主要责任就是按照租约规定的日期支付每月的房租和杂费。一般付房租的日期为每月月初。

2，杂费：1987年8月26日的法令规定了杂费由房客支付。而杂费中所包含的花销主要有：电梯(含定期检查费、简单的维修费、电费)；住宅楼内外 公共空间 (含清洁工的工资、电费、绿化带的维护费等)；水(含楼内住户的个人用水与公共空间用水、各项检查费、有关器材的调节、清理、润滑与安装等技术费用)；对 于有集中供暖和热水的楼房，这些费用也可包含在杂费内。

3，其他税费：房东还有权利要求房客支付家庭垃圾倾倒税(taxe d’enlèvement des ordures ménagères)、以整幢楼为单位缴纳的清扫税(taxe de balayage)和租约费(droit de bail)。

哪些工程该由房客负担？

作为房客，你有责任定期维护住房以延缓其老旧的时间，主要方法无非就是经常打扫，必要的时候再粉刷一下墙面或掉漆的地方。除此以外，以下地方也应由你负责清理或修复：

• 墙上钉钉造成的洞眼，墙纸裂损，墙面或地毯上的污渍；
• 地面上的划痕、污渍或印记；
• 踢脚板脱开；
• 电源插座、保险丝、灯泡、灯管、开关等的故障；
• 通风口、水管里的垫圈、抽水马桶水箱里的浮子损坏，水箱漏水；
• 下水口堵塞，如浴缸、洗碗池、淋浴室等；
• 热水器(家用锅炉)的过滤装置和垫圈、煤气灶的喷火头；
• 门窗的润滑，玻璃、帘子；
• 把手、按钮；
• 烟囱的通刷；
• 私人花园的维护。

好房客应有的行为

成为一座房屋的居民后，就应遵守建筑内的规条、尊重邻居的权益，尤其是维护环境的安静。如果经常喧闹或者一再制造扰人的声响，就可能会面临租约被中断的危险。

房屋的转租和改造

房客私自转租住房是被禁止的，要有房主的书面同意才可以。房屋的改造若无签约人的书面同意也不能进行。当然，你可以根据自己的意愿对房子做一些小的调整，但别指望因为进行了改良工程而从房东那里得到任何补贴。

搬离之时

你可以在任何时候中断租约，无需说明原因，但必须遵守提前通知房东的规定。退租决定要用带回执的挂号信寄给房东，收件人签署回执单的那一天被视为通知日。法律规定的提前时间为3个月，但在以下情况下可缩短为1个月：

• 失去工作。注意：不包括辞职、退休、职业内容发生改变等所有不被法律视为丢失工作的情况；
• 在失去工作后找到了新工作；
• 工作调动：不管调动是主动提出的还是别人要求的；
• 找到第一份工作；
• 房客年龄超过了60岁，健康状况迫使其改换住房；
• 房客为最低生活保障金(RMI)领取者。

房客通知房东退租后，还必须：

• 继续支付租金和杂费，直至租约到期，即使你早已搬离被租房屋(除非有一位新房客立刻搬进来)；
• 允许房东带新的求租者来看房。一般租约里都会注明这一条。但工作日每天看房不应超过两小时，且假日不应安排看房；
• 搬出后与房东共列一份房况说明单；
• 交还所有的钥匙，并要求房东写下收据，以示结清与该房有关的一切责任。(春光）