在法买房置地税法介绍

如今, 越来越多的中国投资者倾向于在法国购置不动产, 而不动产的收益率与税收息息相关。本文将简略介绍一下在法国买卖不动产涉税法律问题。

法国当局在三个环节对房地产投资人设定义务：购买环节纳税（一）、持有环节的年度纳税（二）、最后在转让环节纳税（三）。

（一）出售一块建筑用地（terrains à batir）和五年内新建成的不动产，才需要缴纳不动产增值税（这笔款项将包含在房屋出售价格之中)。关于持有新建房产五年的界限规定，就是为什么新、旧房之间会存在较大的价格差异。关于不动产领域增值税的规定，请参Instruction administrative 3 A-9-10 du 29 décembre 2010。

抛开增值税制度因素，不动产销售原则上均应该缴纳一项税率为5.09%的交易税。当然，对于全额应缴增值税的地产销售则可以适用优惠税率0.715%。

（二）持有环节的年度纳税主要涉及地方税——居住税（taxe d’habitation）和土地税（ taxe foncière）。

居住税是以拥有或者使用应税房屋的房东或者房客的名义缴纳。其缴纳是基于地籍地产价值为税基测算；根据当期纳税年度1月1日存在的事实状况计算完整年度的居住税；并且在年度中发生的任何迁徙或者销售均不能进行折算减损。对于非居民也不能获得任何税基抵扣优惠、抑或任何纳税额度的减免。

土地税涉及建成地产和未建土地。该税种为年度征收，并且是以业主名义，在当期纳税年度的元旦测算。根据建筑物所在地区当局的评审，新建地产有时候可以获得两年期的部分甚至全额减免。土地税同样是以其缴纳是基于地籍地产价值为税基计算。

已婚夫妻、PACS以及公开同居（无论性别）者均属同一纳税单元。

（三）在地产的转让环节会产生以下税收：

溢价所得税（plus-value）：不动产溢价所得税原则上在所得税环节增收。但是存在着一些具体可以申请减免的情形。尤其是转让实际居住在法国的纳税人的主要居所者，或者非法国居民在法国的住所者。

巨额财产税（Imp?觝t de Solidarité sur la Fortune）：自然人年度所有财产净价值超过1300000时，就需要缴纳巨额财产税。而该财产总额的评估就组成一个纳税单元/家庭的所有居住在法国或者国外的成员的动产和不动产总额为基础的。当然，居住在法国之外的自然人只就其在法国境内的财产计征该税，同时其基于税法典第885 L条的金融投资免税。

尽管不动产税以及增值税等相关税收不能被避免，但可通过专业人士的合理规划而得到相应的降低，同时巨额财产税也可能被减免或者通过合理地购得财产等其他方式而被抵消。因此，在进行不动产买卖时咨询专业人士是十分必要和明智的选择。