法国房地产价格指南
0据法新社2010年3月24日报道，全国房价总体下降中包含了极大的差异。不少地方市中心房价今年可望上涨1%到3%，特别是巴黎。但“周边”市区的降幅少则5%，多则 10%。
据法国不动产联合会(Fnaim)提供的信息，旧房房价两年来明显下跌(2009 年跌4.9%，2008年跌3.1%)。但此前连续十年大幅上涨：2003年涨14%，2004年涨15.5%，2005年涨10.9%，2006年涨 7.2%，2007年涨3.6%。
据地产信贷的专家分析，由于“待售房源持续不足”，许多房主不愿以低于他们的估价数抛售房产，导致房价居高不下。房产商估计2010年旧房交易量会 略有回升(+5%到+10%)，但包括商店在内的混合型房屋不算在内。2009年的交易量是51.3万套。但两年来交易量共计锐减了30%。
房地产危机看来已经过去。巴黎及大巴黎地区的房地产交易量开始回升，但价格仍低于 2008年。
新房
得益于塞利埃（Scellier）法，新房销量继2008年锐减44%之后，2009年大幅回升，基本恢复到2006年的水平，主要买主是购房出租的投资者。
塞利埃法与前几项鼓励购房的措施相比，优点是给予投资人的实惠更多，而且计算方法简明扼要，一般人一看就明白。估计这一趋势2010年还会延续。国家总是支持房地产业的，因为必须维持就业。
议会几经犹豫之后，不加更改地延续了购房出租减税优惠，但条件是新房需有低能耗建筑标志BBC。
但新房库存锐减，机遇不很多。结果是：新房价格趋于稳定，甚至有的还略有上涨。但价格仍然比2008年低。单元套房低5%到10%，独立房屋低幅更多。
- 贷款利率始终低而又低
2月份，房贷利率再次下降。15年贷款利率除了保险之外，降到3.5%，20年的贷款利率降至3.6%，较1月份降了0.1%。还贷期更长的利率降 幅小一点，只有0.05%。房贷利率的下降是普遍的。月供的减幅是12%，全部贷款节约的资金超过30%。购房者的购买能力新增了14%。譬如，如果一个 人2008年月供是1000欧元，20年可贷款146573欧元，如今他可以贷166180欧元。
但是，地产信贷机构认为，“今年年底的形势不明朗”，特别是通胀因素大，利率极可能上调。如果出现这种情况，势必影响房地产市场。
- 利率上升的达摩克里斯剑
房地产承建促销商觉得困难的是，六个月之后会是怎样的情景。利率总有一天会提升，这是一把真正的达摩克里斯剑。他们不知道政府是否会延长应于6月 30日到期的无息贷款（PTZ）额增倍措施，市镇府有无足够的资金为“地皮通行证” （Passfonciers）措施提供资金来源等。
旧房
旧房市场虽然未得到与新房一样的支持措施，但也出现复苏迹象。大巴黎地区的交易量去年第4季度较前一年增长了44%。
18个月里，由于房价下跌和利率下降，购买力提高了20%。家庭的偿还能力提高到15年来的最高水平。这一切反映在房价上。一年当中，房价的平均减幅在巴黎只有4%，在上塞纳省（Hauts-de-Seine）是5.5%。
- 地区情况改善
全国的交易量都有所回升。大巴黎地区2009年下半年开始，外省秋季起，交易量均开始回升。其结果一样：交易量恢复到2007年的水平。平均成交期缩短：三分之一的房屋不到一个月就售出。谈判余地缩小：一年前是20%，现在只有7%。待售房的质量和数量都在下降。
- 房价跌幅较小的原因何在？
失业率的上升对需求影响很小。法国人坚信，买了房总比没买好。假如失业，与银行谈判还贷条件总比与房东谈判容易。此外对退休的担忧、股市表现得令人 失望、对银行系统牢固性的怀疑、对通胀率东山再起的担忧，特别是，再也看不到房价下跌之日，这些都使法国人最终还是看好房地产。
这也是房价跌幅较小的根源。
- 房价上涨的前景预测
房价上涨的因素确实存在，但也很有限。第一、利率再降的余地几乎没有。如果利率上调得幅度大且快，市场的复苏就会戛然而止，而且会降低家庭的购买 力。第二，经济形势也不利于增加购房预算。1999年，购买一套50平米的住房需花6.8年最低工资（Smic），今天需要9年多。
巴黎房市重新回升
巴黎房市刚刚复苏，房价就飚升起来，甚至出现房源匮缺迹象。
按市场价出售的房屋出手得非常快。交易很流畅，购房者很多：2009年底出售一套房子要70天，现在缩短到40天。
业内人士指出，由于房价下跌，拥有相应预算的有购房意向的人增多。他们不一定是寻找一笔好买卖。有些房子不到48小时就售出了。
这种强劲的复苏主要受益于银行松动了贷款条件，同时利率又很低。
另一个原因是很多房价明显下降。危机使卖主校正了售价，使之回落到2008年夏季的水平。
巴黎西区质量好的传统房屋的校正幅度介于5%到8%，而质量差的校正幅度介于12%到15%。
（疏桐编译）