能否撤消房产买卖要约？

读者来信：您好！感谢《欧洲时报》的热心服务，我想请教您一些事情。

我和太太、儿子看上一个房子，价格是33万，并于2008年某月某日签了Promesse de vente，付了定金3.3万欧元。因我法语不好，就找中介商申请贷款，共贷数万欧元，当时谈好的利率是4.7％，谁知快到贰个月的时候，一个银行寄给我 二份合同，要我们签好字寄回，利率是5.33％。

在这之前我打听过自己的银行和另外的中介商，利率都是4.75％，两者相比光利息就相差壹万多欧元。现在我已和自己银行约好时间，星期四把材料送 去，但银行讲办事需要一个半月左右，可是Promesse de vente的最后期限是2008年5月15日。我怕时间不够，就找人打电话给notaire。他回答说，别人也在等着拿到我的钱去买别的房子，如果过了 2008年5月15日的期限，3.3万欧元的定金就吃掉了。听了这话之后，我真是上天无路，下地无门。因此请问，我应该怎么办才好？恳请贵报给予法律上的 帮助。

现在我只要贷款10万欧元就够用，因为我的老房子卖价是219215欧元。notaire已于三月份通知我准备材料签字。

律师回答：

读者的提问涉及房产买卖合同。通常买卖双方先签署一份Promesse de vente 或compromis de vente， 中文称要约，即双方就买卖基本的问题做约定，等政府或双方规定的条件实现，要约即成为买卖合同。

根据保护消费者方面的法律规定，签署房产买卖要约之前，买方在7天之内随时可以撤消要约。

要约中必须规定一系列的条件，如：房产是否有抵押；如果抵押高于买卖价格，买方可以拒绝购买；市政府是否行使优先权；等等。最重要的一条是贷款条 件。从读者的问题中，不能看出要约中贷款的利率是多少。通常来讲，贷款条件必须写明贷款的金额、期限、利率。中间人说好的利率是4.7％，是不是要约中规 定的利率？如果不是，买方有权不签署买卖合同。做法是：必须立即发挂号信通知公证人，告之其自己贷款条件未实现，不准备进行这场交易。理由是贷款利率不是 要约规定的利率。

另外，看一下贷款金额是不是要约中规定的金额，如贷款合同是十三万欧元，而要约上写的是十四万，这样会增加自己的负担。由于自己不能多出一万欧元，可以不签贷款合同。还有期限，如果要约写十五年而银行只同意二十年，都可以拒绝买卖。

这里要提醒这位读者：5.33%是不是所有费用加在一起以后的总利率？习惯上，人们所提到的利率是不包括其它费用的。保险费是不是也包括在5.33%里面？如果包括，利率不能说高。

总之，只有在贷款条件与要约规定有出入的情况下，才可以毁约。

顺便提示一个法律问题，读者签要约时好像没有请法庭翻译，如果是这样，可以要求法院取消要约，理由是自己不清楚签署的东西是什么内容。

最后，这位读者必须注意，上述的回答是就一般情况而言，具体情况要经过自己的律师看要约才可作出决定。应该立即委托自己的律师，具体问题具体对待。