危机时期该如何投资房产？
0由于房产既可供自己使用又可以用于投资，所以在经济危机发生的时期，不动产一直被认为是比较稳定的投资产品。近来，法国媒体不断报道房价 下跌的消息，这是不是说明购房置产的好时机到来了呢？而收入不同、需求各异的人又该如何选择适合自己的房产呢？带着这些问题，我们独家采访了欣业贷款地产 公司的张珺女士，请有着多年房产买卖和贷款经验的专业人士为读者指点迷津。
趋势：房市逐渐回暖
最近几年，法国房产价格几乎每年上涨近10％（2003年+14％，2004年+15.5％，2005 年+10.9％，2006年+7.2％，2007年+3.6％），但是在2008年秋季，房产市场因受到国际金融风暴影响开始逐渐降温，至于2009年的 地产形势，有专家预计降幅约为5％——10％。根据FNAIM公布的最新消息，法国二手房的价格在2008年下降了5％，而2009年第一季度降幅则减缓 至1％，与2008年同期相比房价下跌了11.4％。
欣业贷款地产公司的张珺女士表示，根据21世纪房地产公司的统计，每当房价下降10％后，销售量就有明显攀升。今年第一季度，法国的房屋销售量上升了9.76％，而去年全年的降幅达到了25.4％，与2008年年底的业务额相比，今年前三个月的业务量上升了20％。
张女士还举例指出，房产交易市场上大巴黎地区的别墅价格去年全年一共下降了13％，结果在今年第一季度内的交易量陡然上涨至48％，而在 Seine-et-Marne地区（77省）别墅价格有11.6％的降幅，第一季度的销售量则上升了45％，同样在 Essonne（91省）一年内房价下降了14.7％，房屋成交量在一个季度内爬升48％，至于2008年最早开始降价的Yveslines（78省）， 房价全年下跌14％，销售量亦有37％的提高。此外，根据统计，有52％的新房东不到40岁（一年前为48％），购房者年轻化的趋势也从另一方面印证了房 地产市场逐渐回暖的势头。
投资房产优势明显
张女士认为，房产交易的活跃应首先归功于银行贷款不断下调的利率。而此时房地产相较于其他类型的金融投资产品（如股票、债券、基金等等）的优势就更为明显了：
暂且不去考虑其他金融投资产品的不稳定性，先从资金运转的角度出发就可看出，只有投资不动产才可以享受到银行贷款。尤其是从今年1月15日起，在法国购买新房者可以获得较之前双倍的无息贷款额度；
再说稳定性，不动产的房租收入相当稳定（年回报率约为4％到6％）。即便退休后的收入减少，投资者依然能够从年年上涨的房租里获得补偿；同时大家应 该注意到塞里埃法（Loi Scellier）中的优惠政策，即投资新房可减税25％（2009年和2010年），之后减税20％（2011年及2012年），条件只是需要至少出租 该房屋9年。
四类人最宜购房
张女士认为，研究证明，房产投资对以下四类人最有益处 ，他们也最适合在房地产市场投资：
第一类：目前租房居住者。假如暂时无能力购买大小合适的自住房，可以考虑投资一套小公寓出租，以便几年后出售套现用于购买自住房。
第二类：企业干部。由于此类人多数有公司提供的住房，故很适合投资不动产，待到房屋增值时出售，可得到一笔可观的金钱。也可退休后自己居住，往往此时贷款已由房客付清了。
第三类：公务员。因各大银行青睐工作稳定且有保障的公务员，故提供给他们的贷款利率较市场上的利率略低。故而无论是自住还是出租，都可以在金融危机时期瞄准机会投资。
第四类：购房自住者。鉴于目前房价及贷款利率下降，可以考虑将自住房由小换大或者搬迁到更好的地段，改善自己的居住环境。
如果您欲了解更多购房贷款方面的信息，可咨询欣业贷款地产公司张珺女士，
电话01.44.78.80.08，06.75.01.79.42，
地址：176 Rue du Temple，75003，Paris 一楼左手。