商业租约，房东可以要求什么担保？
0押金
商业租约的房东可以要求房客交一笔押金（dépôt de garantie），押金数额通常为净房租的几倍。交押金是为了保证房客在合同期内有效履行租约规定的义务。在房客履行义务的前提下，房东在合同结束时将押金退给房客。 与住房合同不同，法律没有规定商业租约押金退还的期限。
押金数额可以随意设定。比较常见的是三个月房租，房东也可以要求六个月房租。但应该注意，根据商法典第L145-40条，房客提前交付的费用如果超过两期（deux termes）房租，超出的部分将参照法兰西银行的利率产生利息，这笔利息归房客所有。该规则不因合同约定而改变。也就是说，即使房东在租约里规定押金任何时候都不产生利息，该条款也无效。
如果房租是每个月初缴纳，提前缴纳的一个月租金可以被看作一个月租金的押金。如果房租是每个季度初缴，提前缴纳的一个季度租金可以看作一个季度租金的押金。举例来说，房租每季度初支付，每期房租就是三个月的房租，租约规定押金是六个月的房租，房客支付以上费用后，就意味着房东拿到了九个月租金，即三个月租金和六个月房租押金。这九个月租金相当于三期房租，那么房东应该向房客退还超出两期房租的租金产生的利息。
保证
保证（caution）是由一个自然人或法人出具的连带责任保证书，承诺在房客不承担责任的情况下，由担保人代替房客向房东履行这些责任和义务。房东通常需要审查保证人的收入能力才接受保证人。
银行担保
凭要求即付的银行担保（la garantie à première demande），又称见索即付担保（la garantie à première demande）。其运作机制如下：银行（担保人）根据房客请求，向房东（受益人le bénéficiaire）开具担保函。房客要在银行先存一笔钱，此后若房客不付房租，房东要求银行实现此担保，银行应立即支付，房东无需说明原因。申请这种银行担保通常需要几个星期。
竟成律师事务所 Cabinet d’Avocats REN
地址：51 avenue d’Ivry 75013 PARIS
电话 : 0145709501/ 0666146615