在法国租房子最重要的环节：【etat_des_lieux】具体介绍

历年中的房子纠纷，有一半是因为租房前，租房人没有实现做好房屋状况检查，很多人不知道这是一个非常关键，必不可少的环节。结果退房时，和房东出现纠纷，却又没有证据，说不清楚，哑巴吃黄连了。

希望租房前，好好的看一看。避免长远纠纷。

这里只是涉及到法国正规的租房，与一些个人房东的要求和有差距。

1．什么是房屋状况检查

房屋状况检查L’état des lieux，又叫constat d’état des lieux .

法律规定，无论你是租房人locataire还是房东propétaire，在租房和退房时都要同时做一次全面性的房屋状况检查。包括房子个房间状况，以及房屋内设备和家具的状况。

2．为何要做房屋状况检查

如果检查时，发现有需要修补的，房东需及时修补。比如水龙头，玻璃等。不能修补的，要详细的记下来。例如墙上的裂缝等。

租房前，租房人都会预交租房押金(le dépôt de garantie)。比较这前后两次检查，以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。（说白了，黑纸白字，我的责任就是我来负责，但是不是我的，也别想诬赖我。）

很多人会想，如果我不做检查的话，就不用对房屋的破损消耗负责了。

我只想说，不要白日做梦了，那是不可能的。反过来，房东讹诈你一把，到是非常有可能的。而且，到时没有白纸黑字证据的话，房东把100多年前损坏的墙也可以加在你身上。

3．什么时候做房屋状况检查

L’état des lieux d’entrée: 一般来讲，房屋状况检查是在拿到钥匙的那一天，搬运家具之前。

L’état des lieux de sortie: 还钥匙的时候，或退房后一个星期内，越早越好，避免不必要的水电费, 也尽早脱离责任。（万一在你退房后的第3天，灯坏了，而你是在第4天和房东做的房屋状况检查，没办法，只能算你倒霉了）。

4．如何做房屋状况检查

甲方 ：房东或中介公司

乙方：租房人

甲乙双方约定好时间，同时在出租房屋共同检查。（最好是白天，晚上灯光昏暗，很多东西不清楚）。

检查内容：

不要轻描淡写的说: appartement en bon état ou mauvais état .

把房屋每个房间，每个角落，从头到脚看一遍。都记下来，不要嫌麻烦。事后又纠纷才是最麻烦的。

例如

• 从地板/瓷砖有没有裂缝
• 天花板有没有烟熏痕迹
• 柜子窗户的木板门有没有裂痕
• 还有各种家具电器。都打开试一试。
• 窗户/水龙头也要打开关上几次，是否漏风，漏水。
• 暖气是否取暖。
• 门锁是否好用。
• 水池是否有水垢痕迹
• 等等。。。

还有水表电表都记下来当天是数字，一般来讲，之前是房东的，之后算租房人的。 （建议，用专用表格，比较全面，也比较省事。而且建议找个法语好的人一起去。）

房屋状况检查一定要白纸黑字的写下来，或者写在白纸上，或者用专用表格。最后，仔细检查，双方同意后，双方签字，写好时间，才有法律作用。

复印2-3份, 房东/租房人/中介各一份。和合同放在一起。

注意：如果当天检查没有发现的问题，租房人应在最短的时间内，写挂号写给房东或中介。

5．价格问题

一般来讲，如果只是房东（或中介）和租房人来检查，是无需收费的，中介也不可以收费！！

如果，请专业律师来鉴定的话，就要看律师的收费情况。费用可以甲乙方平摊。

6．押金的作用LE DEPOT DE GARANTIE

押金一般就是用来补偿租房期间的各种损坏和消耗。

租房前，租房人都会预交租房押金。一般来讲，是两个月的租金。（法律规定，房东有权利把租金的支票入账）。

比较这入住前后两次检查，以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。（说白了，黑纸白字，我的责任就是我来负责，但是不是我的，也别想诬赖我。）

看了很多帖子中说，退房时，房屋打扫的干干净净，没有损坏。但是黑心房东或中介还是扣掉一部分押金。这里请大家注意。房屋和汽车是一样的。虽然没有 损坏，但是还有时间的消耗的。比如你住了1年，房屋的墙壁还是有灰尘的，地板上还是有家具磨损的痕迹， 水龙头还是有消耗的，等等。。。这些房东都是要从押金里扣除的。 除非你退房前，都换新的。 所以，以后中介或房东扣除一定合理的押金，大家就不要怨天怨地的了。但是，合理是要在 房屋检查单 的基础上合理的评估。不是说，房东说1000欧，就是1000欧的。 退还100%的押金，几乎是不可能的。除非天上掉了个大馅饼，你嘴大，吃着了。但是大家也要知道如何计算房屋损耗，合法保护自己。

7．出现问题时， 如何解决

如果租房人和房东出现不同意见，可以写挂号信给

• La commission départementale de conciliation
• La Direction départementale de l’Equipement

或咨询

• Association des locataires
• ADIL – Centres d’information sur l’habitat

或有钱的话，可以干脆找个huissier de justice进行调和。

有什么问题的话，可以去这个网站看看，很有用处的。http://www.anil.org/

好了，大概想到的只有这些了。大家看看还有什么要添加的吗？？

希望大家都能平平安安的找到可心的住房和可爱的房东