虽然目前的房地产市场很不景气，但对租房者来说，还是有不少好消息的。

担保金减少

根据今年2月通过的一项法律，房客不再需要像以前那样支付相当于两个月甚至三个月房租金额的担保金。今后，房东不得要求房客支付超过一个月房租数额的担保金（杂费不算，带家具的出租房除外）。

预付保证金对大众开放

好事成双。过去只有私营企业职工、30岁以下待业青年或正在接受职业培训的青年，以及享受国家助学金的大学生才可以享受的预付保证金（AVANCE LOCA-PASS）今后不再受人员限制。所有私营或国营企业职工、退休人员、大学生和失业者都可以享受。一旦向管理1％住房基金的机构提出租房担保金借 贷（无需利息）申请，该机构就必须在8天的期限内将这笔款付给房东（如果房客已提前向房东支付担保金，这笔款就支付给房客）。还款期限（最长18个月）和 数额（每月15欧元起）由借款人决定。

房屋状况要留心

当房客搬走时，房东可以将租房担保金用来支付房客未付的房租、杂费，以及房屋受损所需的赔偿费。这个时候，通常也是房东与房客纷争最多的时候。比如 说，有划痕的窗玻璃、有裂痕的地砖、有破损的地毯等，这些状况应该在签租房合同时就写清楚，免得日后引起纷争。要知道，如果房客签合同时忽视一些房屋破损 的细节，房东完全有权利要求其赔偿。而一旦房客搬走后，房东就不可以再向其要求支付赔偿费了。

退还保证金

如果房东要扣除房客担保金的全部或部分时，必须详细说明扣除担保金的理由，并出示相关证据。如果房客离开时房屋状况完好，房东就必须在房客交还钥匙 后最迟两个月内退还保证金。此外，如果年度杂费调整结果尚未出来，房东可以先保留担保金的二成，待杂费结果出来后再根据具体情况将余额还给房东。