在法如何签定有效的住房合同

如何签定有效的住房合同(Contrat De Location)

法国是一个很法制的国家，所以一份有效的合同就具备了法律效力。住房合同一般是每个留学生到法国后签定的第一份合同，应该要认真对待，因为在留学生活中会有各种各样的合同出现。

一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面：

1. 当事人的资料(Entre Les Soussignes)

里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期，还包括房东的地址和租房人原来的地址。

2.特别指示(Designation)

里面填写的是出租房的地址、面积，以及房间里所提供的设备。

3.用途(Destination)

里面填写的是关于出租房的用途，一般学生只要填写只作为居住使用，如所租房是作为商业用途则要具体写明。

4.周期(Duree)

里面填写的是合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留，则房屋合同的有效期需要开具一年。

5.特有的条件(Conditions Particulieres)这里是整个合同最重要的一部分，一般分为4个部分：

—房租价格及杂费(Loyers et Charges)：例如Trois Cents EUROS et Change Compris就表示房租每月300欧元并包含杂费。

—关于押金(Depot de Garantie)：通常押金为房租的2倍至6倍，甚至还有12倍。一般押金不能充当房租，仅仅作为租房担保。押金退还一般在退房后，若房东检查房屋，确定房屋没有造成损坏后便全额退还。

—工作条款(Clause de Travaux)：这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况，如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。

—特殊条款(Clause Particuliere)：这里是填写在合同中没有出现的一些情况，如提前多少时间提出解约和续约等。

6.签字和盖章，双方都应在合同上签字并注明日期，如果是和房屋管理中心签合同，还需要房屋管理中心的盖章。

注意：

1. 如果拖欠房租，房东有权收回房屋的使用权。但是法国法律规定，在冬季的三个月就算拖欠房租，房东也没有权利收回房屋的使用权。但是请大家自律，不要恶意在冬季拖欠房租，以免损害中国人的形象。

2. 退房时卫生没有打扫，以及一个钉子印都会造成押金损失。所以在出租房内要进行任何改造都应事先获得房东的许可。

3. 在法国，每间房屋都需要购买住房保险。通常房东不会提供住房保险，请及时购买住房保险，一般在30至60欧元/年。

4. 在缴纳每月房租后，一定不要忘记向房东索取当月的房租收据（Quittance de Loyer）。