租房法律知识问答

◆读者问：“我儿子在巴黎读大学，自己租了一间不带家具的小套房，已经有2年时间了。他最近找到一个到外省实习的机会，临时决定下个月去做2个月的实习。因此，他想把现在租的房子退掉，但是又不可能提前3个月写退租信了。请问象他这种临时决定去外省实习的情况，可不可以把退租通知房东的时间减为1个月？

答：不能。根据1989年7月6日通过的法律（ART.15-1）明确规定：房客在租住一处不附带家具的房产时，如果希望退租，必须提前3个月通知房东。当然也有一些情况可以例外，房客可以在搬出该住房前1个月通知房东。那么什么人可以享受这项解约通知期限的减免呢？

1、领取“待业生活保障金”（RMI）的房客。

2、房客年龄在60岁以上，并由医生诊断为“身体状况欠佳，必须离开此住地迁往合适的地方”。

3、更换工作或工作场所，与原租房屋距离太遥远。

4、第一次找到工作，地点在其它城市。

5、失业。

6、失业后即找到了一份新工作。

除了以上几种情况外，想要退掉租住的房屋，必须遵守提前3个月通知房东的期限。

◆读者问：“那么我儿子的实习能否等同于找到第一份工作的情况呢？”

答：不能。司法部门曾经数次正式回答过此类问题，法院也对此做出过司法解释：退房通知房东期限的例外情况不适用于在非住地进行实习的大学生。（REP.MIN.No 2566, JOAN DU 27.10.97,3750页）也就是说，大学生如果在居住的城市以外的地点找了实习，那么他在退房时也必须遵守提前3个月通知房东的期限。

波尔多上诉法院的一项判决也证明了这个事实：包含在大学学业之内的实习不能等同于工作变更（30.3.00，No. 98－06791）。所以您的儿子的实习情况也不能被看作是与工作有关的住址变更。

另外，对何种情况才能被看作是正式的工作，相关部门也作出过解释：无论签署的工作合同如何（限期合同CDD,无限期合同CDI,夏季临时工合同等），只有正式进入“受薪者社会保险”框架之后，才能被看作是真正的工作（REP.MIN No 911, JOAN DU 14.10.02）。如果仍然是交纳大学学生的社会保险金，是不能被看作开始正是工作的。