店铺商业租约经营权的估价
0
一般的商业租约期限最低为9年，经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务，合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位，那么一般他需要对经营者支付赔偿金，也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。
租约经营权的价格有两种，一个是pas de porte，即以比市场价较低的价格出租一个铺位给一个承租者经营商业业务，该承租者则向业主支付一笔费用，以补偿业主的损失，还有一种是droit au[……]
法国百科
商业营业权益（fonds de commerce）的估价
0
华人同胞在国外置业稳定之后，不少人都希望自己创业购买店铺，比如餐馆、外卖店等等，今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。
Fonds de commerce包括有形资产和无形资产，它是商业经营者所拥有的商业产权。
无形资产中首要部分是客源，它和营业税有直接关系，是业主商业产权中的一个重要部分，也是营业产权估价的一个重要指数。客源大小和店铺的地理位置、 经营者的声誉、该行业在市场中的走势都有关系。无形资[……]
店铺买卖时员工的合同转移
0
巴黎王先生问：我在17区有一家餐馆，雇了三个工人，最近我准备卖掉餐馆。在和买方谈判时买方说他家里的人将来要在该餐馆打工，不打算接着聘用我现在的工人。请问买方这样做有道理吗 ?
华律师答：在一般情况下，买卖店铺时如果不对员工的去向作规定的话，买方必须接受在卖方店里工作的所有员工，不论是长期合同还是短期合同的工人，是 休病假还是产假的工人。法国最高法院2008年4月15日编号为06 46495的判决就[……]
在法国店铺转让时如何处理房租银行担保
0
巴黎王先生问：我和太太是一家个人企业的经营者，经营的线行店铺已经有20几个年头，租约为9年租约，场所用途中规定只能做线行生意。现 在我们年纪大了想退休，但近几年来线行生意越来越不好，我们想将线行转让给别人又卖不出一个好价钱，如果线行转做餐饮业也许有人会出一个好价钱买我们的租 约，因为附近餐馆的生意都非常好。听说如果退休，可以随时解除租约，或改变经营活动。具体应该怎么办 ?
华律师答：王先生所讲的情[……]
在法国商业租约到期是否能卖店？
0
巴黎陈先生问：我是巴黎一家餐馆的经理, 2001年从别人手里买下了这家餐馆，租约是3、6、9年商业租约，1997年4月1日生效，今年的4月1日应该到期，但是目前房东既没有提出收回房子, 也没有说不续租约, 最近我想卖店, 已经有一些人来问。现在租约已经到期, 买方说我应该先拿到房东续租合同，才愿意和我签定买卖意向书, 请问是否是这样?
华律师答：3、6、9年商业租约在9年到期时, 房东和房客都可以[……]
在法国签订商业租约应注意哪些问题
0巴黎王先生问：我通过一家不动产中介找到一处商业用房，准备租下来开一家服装店，该中介向我提供了一份商业租约草案，我感觉草案内容过多地维护房东的利益，主要表现为: 房租太高；房客必须承担全部的修缮义务；杂费中甚至包含了地皮税等，请问法律对上述问题有何规定 ?
华律师答：关于房租的标准，这完全由当事人双方商定，原则上应与场所的租赁价值相对应，最简单的办法是搞清楚市场价格。因此在和房东谈租金之前应向 邻近[……]
房东有权提出如此苛刻的条件吗？
093省陈先生问：我看中了一家餐馆，区域和价格都很合适，只是该餐馆的商用房租约2011年5月31日将到期，所以我要求房东在餐馆转让 的同时，给我一个新的3、6、9租约。这一点房东到是同意了，并让他的律师起草了新租约文本，可是在这文本中，房租涨了约15%，租金的调整由原来的三年 一次变成每年一次，房屋的维修责任则从房客承担保养维修责任 (petites réparations et entretien[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页我是否有权将商业用房改装成餐馆？
0
巴黎的陈先生问：我在巴黎三区有一个临街的商业用房，现在租给人家开超市。现在我想把超市收回来改建成餐馆。我给SYNDIC写 信，SYNDIC回信说，根据règlement de copropriété, 所有可能引起干扰共同业主的声音及气味的活动都是被禁止的。SYNDIC的信也没有写清楚到底开餐馆是不是被允许的。请问，什么样的活动可能引起声音和气 味？我该怎样做？
律师回答：
陈先生的问题很有代表性[……]
如何避免购置商业资产中的风险？
0
读者问：我最近看中了一家餐馆，打算买下来经营，可对方说他卖的是商业资产（FONDS DE COMMERCE）。请问购置商业资产和转让企业有什么不同？这种转让会有什么风险？
新桥律师答：购买商业资产看似简单，但一旦疏忽，将会给买方带来巨大损失。购买商业资产和购买公司不同，因为前者是单一资产，而公司则是包括债权和 债务的复合资产。为此，购买商业资产一般无需要求卖方提供资产保证，而购买公司则往往需要这样[……]
公证人应该核实买卖文件中的营业额和利润吗？
0
巴黎的林先生问：我上个月买了一家店，通过公证人签订了营业资产转让文书（acte de vente de fonds de commerce）。公证人在文书中注明了这家店的营业额和利润。我曾要求他提供证明文件并对这些数据进行核实。但由于时间仓促，也就不了了之。最近我得 知文书上的营业额是错误的，这给我造成了很大的损害。我想知道在这种情况下，公证人是不是存在违规行为，我该如何保护自己的利益。
律师回答[……]