Seine-Saint-Denis 93省二手房价一览
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法国公证处数据
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页法国百科
巴黎租房上的几点建议与提醒
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房源问题
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国人，对任何外国人甚至法国人自身都很难！现在很多的法国 中介索性就放弃了租房这块的业务，只做房产买卖这一块，因为租房这一块的确太艰难！所以，大家也不要老觉得中介的白眼不好看，态度不热情。实在是房源太 少，找的人太多。这里强烈不推荐一些中介所谓的找房卡，因为房源少，很多卡里的信息都是直接从pap或者其他个人[……]
房屋租约中须注明的栏目
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待出租的房屋如果是闲置的、并以居住为主，那么定要受1986年7月6日的法律所制约，出租方和承租方均承担一些相应的权利和义务。
·租房合同首先合同应该是书面的，当然这并不意味着那些无书面合同的租客权利受到影响。在一个租客合同中有一些栏目 是必须写明的，另一些则作为补充信息而不直接影响合同的存在。首先是出租人的姓名和地址，或者他的代表人的姓名（或公司等）、地址，承租人的姓名，然后是 租约的期限（3年，[……]
我有权要求房东维修天花板吗？（下）
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巴黎吴先生问：我在2005年1月租了一套底层的旧套房至今，现在天花板开始发霉和脱落，窗户关不上。这套房子已有10多年没有整修了， 我的房屋合同是3 年、6年、9年合同，请问我有权要求房东装修吗？另外请问在租来的房子里，哪些是房东负责维修的？哪些是房客负责维修的？谢谢！
华律师答：(续上期解答) 在租赁期间，法律规定房东负责对出租房屋大维修(grandes réparations)事宜，房客则承担小[……]
房东可以让房客补交物业费吗？
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读者：我租住了一套巴黎郊区的房屋。年底时，房东寄来一份全年的帐单，要我补交350欧元的物业费。令人奇怪的是，每个月的房租单里都有一笔物业费，为什么年底还要再交呢？请问这种做法有哪些法律根据？
新桥律师：您提到的问题涉及“可索回物业费（charges récupérables）”。所谓“可索回物业费”指房东为房客垫付，因而可向房客索回的费用。该费用不能由房东自行决定，而必须根据实际开支计算。该 项开[……]
房东可否随便调整店铺租金？
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读者：我租来的餐馆已经开业9年。在续租约时，房东要求提高25%的租金，理由是店铺所在的街道已经改成步行街，建筑物外墙也重新粉刷过。请问他的理由是否成立？有何法律根据？
新桥律师：根据商法典第L145-34 和第L145-33条的规定，除非商业功能有明显改变，商铺租金的调整应符合租金水平。租期在9年以下的新租约的租金上涨幅度不得超过季度建筑价格指数。
而2011年9月14日最高法院的判例规定，商业功[……]
房东未收到杂费账单，可否拒还房客押金？
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【欧洲时报网】巴黎的李女士问：我租的房子合同到期后就搬到其它地方去了。但是我以前的房东总是说syndic还没有给他大厦的杂费账单，她无法计算我应该缴纳的杂费，所以不能返还我的押金。请问，她这样拒还押金是否有道理？如果她一直拖延，我缴纳的押金是否产生利息？
律师回答：房东在房客交还钥匙两个月后必须返还押金。两个月期限届满，即使杂费的具体数目还没有确定，房东也不能因此不履行返还押金的义务。
在实践中，[……]
房客须照原样退还承租物
0承租人须照承租时的原样退还承租物，这是民事法的一项原则。最高法院最近在审理一桩案子时重申，这项原则在承租的房地产改善的情况下也同样适用。
案子是这样的：一个承租人在其承租的一块土地建造了建筑物，他本来希望可由此获得房东的补偿。可房东要求他将承租的地产恢复原样。不过最高法院进而指明，承租人和房东应当一开始就做一份房地产状况说明，以便知道开始承租时的状况如何。
此案曾打到上诉法院。为了限制恢复原状给承[……]
房东是否有权扣除押金？
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读者：我三个月前退掉了租住的巴黎公寓房，但到目前为止都没收到房东退还的押金。经多次交涉，房东对我的要求不理不睬，反说房间的地毯损坏了，应当从租金中扣除维修费用。请问，房客需要支付哪些维修费用？房东是否有权力扣除押金？我应该如何维护自己的权利？
新桥律师：房租押金必须在由房东和房客签字的房况鉴定书中注明，或由司法执达员出具房况鉴定书，房东出具证明。退房鉴定可用于证明房屋状况良好，也可证明房屋状况槽糕[……]
巴黎2012年第二季度二手房房价一览
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来源:欣业信贷
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页