法国百科

房屋转租或分租的一些规定

0 房屋转租或分租的一些规定

在法国租房一直不是一件容易的事情,尤其在巴黎地区更是难事。许多年轻人还是囊中羞涩的在读大学生,面对高昂的房租和苛刻的条件,不得不转而寻求其它方式的租房,比较常见的方式就是几个人合租一个公寓(colocation)。除此以外,另外一种租房方式也渐渐多了起来,那就是转租或分租(sous-locati[……]

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8 5 月, 2016 |

我是否可拒付涨出的杂费

0 我是否可拒付涨出的杂费

巴黎王先生问:我有一个店铺,在巴黎15区的一个商业中心里面。租约是12年的,开始时房租和杂费比较便宜,杂费不到房租的十分之一。我的店铺已经开了差不多10年,现在房租按照租约的规定涨了以后也还可以承受,但是杂费突然涨了许多,涨得几乎和房租相同。我对此有意见,因此拒绝支付杂费,还是按照原来的杂费交给[……]

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8 5 月, 2016 |

开店经营 五看租约,三看:租金,杂费

0 开店经营 五看租约,三看:租金,杂费

(一)起租阶段:
最初商业租约的租金由双方约定,房东不受前房客或相关租金价格的参考限制。因此,房客可跟房东协议商定租金。当然,如果最初的租金是自由商定的,通常取决于以下多个因素:位置、面积、附属建筑物、房东允许的商业经营量、是否要交入门费等。
如果商业租约预先授权房客[……]

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8 5 月, 2016 |

商业租约到期前购店铺要注意什么?

0 商业租约到期前购店铺要注意什么?

巴黎15区王太太问:我最近看中了一家店面,经营成衣及小的装饰品,目前房租比较便宜。租约9年,1年后就要到期了,这个店目前的经营人即卖方是一个老太太,年纪大了,打算退休,这几年经营状况也不好,我主要看中的是这个店面的房租比其他地方便宜很多,但是又担心租约到期时房东不续租约或即使续租约,但大幅度提高[……]

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8 5 月, 2016 |

房客怎样维护自己的权益

0 房客怎样维护自己的权益

凡租房屋,不论是个人,还是集体,除房租外,还得负担一些支出,尤其是一般小的设备维修、水电消耗;看门人的服务费、消毒灭虫清洁费,以及有关税务。只是,尽管法律在这上面有详细的分摊规定,但执行起来并不容易,租房人与房主有时会各持己见,难免出现一些争端,如何解决矛盾呢?
各自应该承担的责任
在房主方面,他有[……]

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8 5 月, 2016 |

商业租赁合同中的工程费谁负担

0 商业租赁合同中的工程费谁负担

店开了不久,房要整修,费用由房东负责还是房客负责?一般来说,房东要确保出租的房屋能满足合同规定的用途,并在合同期限内确保房客能正常经营。也就是说,相关费用本该由房东负责。但这项房东的义务常常由于合同条款的约定而被免除。
在商业租赁合同(Bail commercial)中,房东和房客作为合同[……]

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8 5 月, 2016 |

开店经营 五看租约,三看:租金,杂费

0 开店经营 五看租约,三看:租金,杂费

(一)起租阶段:
最初商业租约的租金由双方约定,房东不受前房客或相关租金价格的参考限制。因此,房客可跟房东协议商定租金。当然,如果最初的租金是自由商定的,通常取决于以下多个因素:位置、面积、附属建筑物、房东允许的商业经营量、是否要交入门费等。
如果商业租约预先授权房客[……]

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8 5 月, 2016 |

开店经营 五看租约, 四看:转租,转业

0 开店经营 五看租约, 四看:转租,转业

商业租约原则上禁止转租,但并不禁止当事人自由约定房客获得转租权的特别授权条款。要注意,即使存在这种授权条款,仍可要求转租,但必须征得房东许可。此外,如果转租租金每平方米的价格高于同等计算方法下的原租金,房东可要求按同等比例增加租金。此外,违规转租会导致商业租约的解除。
若房客无法预料[……]

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8 5 月, 2016 |

如何了解保险系列:通过保险进行法律咨询和寻求法律保护

0 如何了解保险系列:通过保险进行法律咨询和寻求法律保护

法律保护险可分为两大类:个人和企业。它不但能保护个人所能遇到的各种纠纷,也能保护自己所开的公司。而在企业类里, 法律保护险提供的保护范围更广泛。
在日常生活的各领域,人与人之间都会由于某种原因而产生纠纷:邻里间的摩擦、被骚扰、购物受骗、签合同时(工作合同,保险合同, 住房合同等)不知[……]

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8 5 月, 2016 |

商业租约结束的几种情况

0 商业租约结束的几种情况

除了房东和房客友好协商解约(résiliation amiable),任意一方还可在以下情况下结束合约:
三年期房客解约:房客在三年解约期到期的至少六个月前,以司法执达信(acte d’huissier)形式通知房东即可,但房客会因此失去与商业租约有关的一切好处,尤其是驱逐赔偿金(indemnité[……]

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8 5 月, 2016 |
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