法国出台租房保险措施

政府近日提出了一项新的租房风险保险措施，主要想让房东更能预防房客不付房租的情况和方便房东租房，但这引起了主要的房东组织的批评。

住房事务国务秘书阿帕鲁在部长会议上提出了这套新的措施。他表示：“新的租房风险保险措施（GRL）将改变房东和房客之间的关系，因为将对房东提供更多的安全保障，对房客将可预防被驱逐的情况。”

萨科奇曾于2007年底表示“房客不付房租的风险涉及所有的房东和房客”，他“要求对这个风险设立一种保险，透过保险，房客将不必再缴纳一笔押金”。

保险公司承责

根据新的措施，今后把收入的28%至50%用来付房租的房客，在连续两个月不付房租之后，保险公司将代替房客付房租，如果欠缴房租的“灾害”过多， 保险公司还可获得社会福利住房经济联合会或国家的赔偿。但是，房租与房客收入的比例在28%以下时，接受投保的保险公司不能享受任何补助。

但是此前的第一套租房风险保险措施的成效不大。目前在全国600万套私人出租住房中，只有20%的房东投保了房客不付房租险，在不是透过房地产仲介公司而是直接管理个人房产的房东之中，投保的比例甚至降到10%。 房东为预防房客不付房租和住房遭到破坏的情况而自愿投保的保险业务之所以未能发展，主要是因为保险公司认为房客的偿付能力不足，因此不愿接受投保。

欠租现象增多

1%住房捐金（1% LOGEMENT）的管理机构、社会福利住房经济联合会（UESL）副主席让-吕克·贝罗指出：“目前有55%至60%的法国人的收入不再符合租住私人住房的起码标准。”

法国保险业联合会（FFSA）的负责人斯特凡·佩奈指出：“由于失业人数愈来愈多，不付房租的案例（目前占房租总数的3%左右）开始增加。保险费将按风险的实际情况而定。”

阿帕鲁宣称：“这项新措施没有为房客开脱责任的危险。买了保险并不表示房客有权不付房租。保险公司比私人房东更有能力承担风险责任和支付更大笔的欠缴房租。”

此外，这项措施还规定对没钱的房客将提供一个“社会处理”方式，可能向房客提供一套房租较便宜的住房。

协会对措施没信心

但全国房东联合会主席让·佩兰认为：“这套措施注定要失败，而且将在空中爆炸，因为保险费只承担40%的责任。”

全国房客总联合会认为这项新措施甚至不能解决空置的住房的问题（房东因担心不付房租或遭到破坏而不愿出租房屋），而且在大城市里，房荒愈来愈烈。

该联合会的主席米歇尔·弗雷谢说：“这项措施不可能促使空置的住房投入市场，因为目前的空置比率降到历史新低。”