待出租的房屋如果是闲置的、并以居住为主，就要受到1986年7月6日的法律制约，出租方和承租方均须承担相应的权利和义务。

租房合同首先应该是书面的，当然这并不意味着那些无书面合同的租客权利受到影响。在一个租客合同中有一些栏目是必须写明的，另一些则作为补充信息而 不直接影响合同的本质。首先是出租人的姓名和地址，或者他的代表人的姓名（或公司等）、地址，承租人的姓名，然后是租约的期限（3年，6年或某些特殊情况 下其它期限），租约的起始时间，要注意不要混淆租约的起始日期和签约日期，还有出租物业的具体情况：例如几房几厅、有何设备，公共部分的使用权利等等。

对于出租物业的状况，在承租之前双方一般会签署一个物业状况表（ETAT DES LIEUX），等租约结束房客离开时双方核对，以确定物业是否在承租期内受到损坏，状况表可以由双方做，也可以请法定执行人来做，所需费用由双方平摊。这 个物业状况表对合约来说并不是必须的，它仅仅是双方认可的物业状况依据，如果未做该状况表，那么出租者在收回房子时就不能确定物业设备的损坏是由承租者引 起的。

在租约中还需写明房租金额、支付方法（例如每月付还是每季度付）、多少押金、每年涨幅指数等等。另外，规定出租人要在合同后附上能源证书（DPE）和环境证书。