老年房客如何维护个人权益

王小姐的父母都已八十高龄，住在巴黎15区。上个月房东突然通知他们，准备将这幢楼出售，不再出租。王老先生两口子从五十年代起一直是这里的房客，要离开此地，感情难以割舍不论，目前各处房租涨得这样高，老人到哪里去找房，才能保持现有居住条件？但新房主又无意出租，怎么办呢？王小姐据此作了个小调查，发现法律对维护老年房客权益，有一些规定，并历年作过调整。

原订的租约继续有效

老房主售出带房客的住宅楼后，原住户同老房东签订的租约并不因为户主易人而失效。老住户根据新房东的意愿，或留下继续当房客，或离开。在后一种情况下，房东必须等待原租约到期才能请房客离开，并遵守法律规定，在合同到期前六个月提前通知当事人。

原房客如果属于上述年龄段，即年龄已经超过70岁，则可受到法律保护（根据1989年7月6日通过的89-462号第15款），如果符合相关的规定，便能获得安置方面帮助。

谁有权享受？

年龄和收入是决定当事人是否有权享受的唯一条件。首先必须进入70岁以上这一范畴，其次是收入必须处于法定最低工资（SMIC）的1.5倍水平之下。据“住房与生活环境联盟”（CLCV）组织法律顾问称，可依据的文件,除了上述法令，另有最高法院的两个裁决规定（1994年6月15日和2002年9月24日）。审查申请者是否符合条件时，老房客如果是一对夫妻，只要有一方符合这两个条件，便可通过。也即房东如果不愿意继续出租给他们，则必须负责为其找到能适合他们需要，符合他们经济条件的新住所，妥善安置，不得将其驱逐出门。

安置新住所的规定

为老年老房客重新安排的住房，其地理位置必须在原住所同一区（arrondissement）内，或在该区周边地带（canton ou commune limitrophe），但距离原住地最远不得超过5公里（见政府1948年9月1日通过的第48-1360号法令第13条附款规定）。以王小姐父母亲的情况为例：目前他们住在巴黎15区，新房东如要他们搬家，必须为他们在巴黎第15区、16区、14区或伊西市（Issy-les-Moulineaux）内安排住房。

曾有过对重新安排的地方有争议，最后诉诸法庭解决的案例：某76岁老人被安排的新住房，虽地段合适，但套间分布在上下两层。老人依据医生证明申诉，他的身体情况不允许住在需要上下楼的屋子里。再者，该房旁边是市政府的群众活动室，周末组织各种文化活动，过于喧哗，不适合老年人。从经济负担来看，这处房冬季使用电力取暖，当事人无力负担。康城（Caen）法院于2002年2月7日判决老人胜诉。

要受保护必须有文件依据

法律对重新安置新房未设置期限，房东因而有时间安排。但最高法院1996年6月26日的裁决规定，法律禁止房东以重新安排一处住房为手段，租约未到期便将房客提前清理出楼。为保障房客权益，租赁合同中应当写进有关条款。另有一个重要细节：由于房东不可能知道其房客的经济状况，老年房客在接到房东准备出售房产通知时，本人必须主动向对方提出，请他按照法律规定，帮助自己重新安置住房。

也有例外情况

法律从社会互助原则出发，保护老年房客权益。但如果房东本人年龄超过了60岁，其收入也达不到法定最低工资一倍半的水平，那么房客便失去享受重新安置住房的帮助权利。判定双方的年龄大小，以租赁合同到期日子为准。收入多少则以发出售房通知日期为据。