法国百科

房屋租约中须注明的条目

0 房屋租约中须注明的条目

待出租的房屋如果是闲置的、并以居住为主,就要受到1986年7月6日的法律制约,出租方和承租方均须承担相应的权利和义务。
租房合同首先应该是书面的,当然这并不意味着那些无书面合同的租客权利受到影响。在一个租客合同中有一些栏目是必须写明的,另一些则作为补充信息而 不直接影响合同的本质。首先是出租人的姓名和地址,或者他的代表人的姓名(或公司等)、地址,承租人的姓名,然后是租约的期限(3年,6年或某些特殊[……]

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8 5 月, 2016 |

法国房地产价格指南

0 法国房地产价格指南

据法新社2010年3月24日报道,全国房价总体下降中包含了极大的差异。不少地方市中心房价今年可望上涨1%到3%,特别是巴黎。但“周边”市区的降幅少则5%,多则 10%。
据法国不动产联合会(Fnaim)提供的信息,旧房房价两年来明显下跌(2009 年跌4.9%,2008年跌3.1%)。但此前连续十年大幅上涨:2003年涨14%,2004年涨15.5%,2005年涨10.9%,2006年涨 7.2%[……]

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8 5 月, 2016 |

如何参加房产拍卖

0 如何参加房产拍卖

读者:我打算买一套住房,因此最近时常注意广告。最近我在报纸上发现一些拍卖的住房,价格特别便宜,有时甚至比市场价格便宜四至六成。请问什么是房产拍卖?什么人能参加?怎样参加?
新桥律师答:法律规定,任何有民事行为能力的人都可参加拍卖。一谈起房产拍卖,人们往往想到负债累累的房东因为无钱还债,被迫出卖房产时忧心忡忡的 模样。其实拍卖分两种,一种是司法拍卖,房东被强制出售房产,另一种是普通拍卖,房东心甘情愿[……]

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8 5 月, 2016 |

哪些物业转让可享受免税

0 哪些物业转让可享受免税

读者:我5年前在巴黎买了一处房子出租。最近在国内找到工作,准备回国定居,把这处房产售出。请问出售房产需要交哪些税?在何种情况下可享受免税?
新桥律师:业主在转让物业时需要缴纳物业增值税(TAXE SUR LA PLUS- VALUE)。增值税指售出价和买入价之间的差额。其计算方法如下:
售出价指售出合同标明的价格,扣除相关的开支(支付给房地产中介的佣金,税金,解除抵押的费用等)。买入价指买入合同标[……]

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8 5 月, 2016 |

租房中承租和出租双方的权利及义务

0 租房中承租和出租双方的权利及义务

出租人方面的义务:

出租的房子应该是承租人能够正常使用(注意,国家对出租房面积及设备有最低指标限定),及时修理合同中注明的设备,当然对于需要维修的房子和设备,双方也可以互相商议,比如由房客修理,而将费用归至今后的房租中。
保证承租人能够正常、平静地使用房子,而不受到不应有的干扰。
保养和维修房产及设备,使其处于合同中所规定的正常使用状态。
不反对承租人在不造成房产及设备变化的情况下,对房屋进行合[……]

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8 5 月, 2016 |

我是否可拒付涨出的杂费

0 我是否可拒付涨出的杂费

巴黎王先生问:我有一个店铺,在巴黎15区的一个商业中心里面。租约是12年的,开始时房租和杂费比较便宜,杂费不到房租的十分之一。我 的店铺已经开了差不多10年,现在房租按照租约的规定涨了以后也还可以承受,但是杂费突然涨了许多,涨得几乎和房租相同。我对此有意见,因此拒绝支付杂 费,还是按照原来的杂费交给房东。而且和我边上的店铺相比,他们的面积比我大,但是杂费却比我便宜得多。房东请了律师,以简易讼诉方式[……]

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8 5 月, 2016 |

银行想赚钱 贷款成本将增加

0 银行想赚钱 贷款成本将增加

夏季股市动荡之后,银行入秋决意恢复自己的盈利幅度。虽然中小企业已经抱怨贷款费用上涨,但房贷还未受触及。
银行毫不掩饰自己的目的:它们需要恢复贷款盈利幅度。银行声称,他们是愿意放贷的,但这不是数量问题,而是要以对银行更有利的条件放贷。眼下,这个意愿尚未反映到房贷上。据贷款经纪公司Meilleurtaux指出,10月的利率晴雨表表明房贷利率很稳定。
个人出资额很多的贷款申请者如今还可以贷到20年期的房[……]

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8 5 月, 2016 |

安居法典知多少?

0 安居法典知多少?

中国人都讲究安居乐业,房子对于每个华人都有很重的分量。侨居法国37省多年的刘先生和太太也不例外,辛苦了大半辈子,终于积攒了足够的 钱想要把全家人的居住条件好好地改善一下。在观察了当地多个新楼盘和二手房并综合考虑多方因素之后,刘先生和太太决定自己买一块地建一幢别具特色的小楼。
2004年初,夫妇俩看中了一块位置不错的地皮,很快于同年5月与一个名为A21的中介公司签署了相关的购买协议。在A21公司的推[……]

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8 5 月, 2016 |

搬出合租公寓还要付房租吗?

0 搬出合租公寓还要付房租吗?

读者问:我儿子和他女朋友从2007年开始同居,他们的租房合同上签的是两个人的名字。可是现在他们两个分手了,我儿子要搬出那套公寓。请问他的前女友可以继续住在那套房子里吗?我儿子离开之后还需要继续付房租吗?请拨冗回复,预致谢意! ——赵女士
编辑回答:由于租房合同是您儿子和其前女友共同签署的,那么即使一方搬走了,另一方仍有权利继续住在里面。但是您要注意察看他们与房东签订的租房合 同中有没有一项互助条款[……]

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8 5 月, 2016 |

廉租屋(HLM)政策调整一览

0 廉租屋(HLM)政策调整一览

社会住房问题是前不久财经部关于公共政策现代化第二次会议的中心议题,其中有关廉租屋(HLM)管理的调整涉及好几个方面,将对廉租屋目 前的住户及申请者产生直接的影响,其中包括调降入住者收入上限、提高收入超标者的房租补交金额等。住房部长称,这些措施的目的不是省下钱来挪做他用,而是 “更好地利用这项资金”,将廉租屋让给最贫穷的家庭住。但这些措施开始实施的具体时间还没有定。我们先就改革的主要内容做一整理:[……]

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8 5 月, 2016 |
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