商业租约到期前购店铺要注意什么？
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巴黎15区王太太问：我最近看中了一家店面，经营成衣及小的装饰品，目前房租比较便宜。租约9年，1年后就要到期了，这个店目前的经营人即卖方是一个老太太，年纪大了，打算退休，这几年经营状况也不好，我主要看中的是这个店面的房租比其他地方便宜很多，但是又担心租约到期时房东不续租约或即使续租约，但大幅度提高[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页法国百科
开店经营 五看租约（一）
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一看：租约类型
在您开店或买FONDS时，应该留意店铺商业租约的不同类型。主要注意与通常三六九租约不同的临时租约，即24个月以下短期租约。临时租约最多只有两年期限，但通常情况下为23个月，多是办公用途而非经营商铺之用；所以往往不具有商业性质，因此不享有在租赁期结束后自动续约的特点。除非房客在[……]
开店经营 五看租约，三看：租金,杂费
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（一）起租阶段：
最初商业租约的租金由双方约定，房东不受前房客或相关租金价格的参考限制。因此，房客可跟房东协议商定租金。当然，如果最初的租金是自由商定的，通常取决于以下多个因素：位置、面积、附属建筑物、房东允许的商业经营量、是否要交入门费等。
如果商业租约预先授权房客[……]
开店经营 五看租约， 四看：转租,转业
0商业租约原则上禁止转租，但并不禁止当事人自由约定房客获得转租权的特别授权条款。要注意，即使存在这种授权条款，仍可要求转租，但必须征得房东许可。此外，如果转租租金每平方米的价格高于同等计算方法下的原租金，房东可要求按同等比例增加租金。此外，违规转租会导致商业租约的解除。
若房客无法预料[……]
经商创业与商业租约
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创业者，开头大多是划着一艘小船在商海中乘风破浪。统计显示，几乎所有创业者多少具备以下七项特质：
随机应变：这是最根本的素质，书上没有所有的答案，必要时需灵活应变。
敢于冒险：随着年龄增长，我们做事越来越保守，成家立业后更不敢冒险投资，生怕一不小心什么都没了。
实用主义：爱因斯坦说“理论上，理论和实践[……]
短期租约知多少
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很多文章都大量谈论了三六九租约，但是现实生活中很多房东都使用短期租约的形式，所以我们有必要向大家介绍一下这种非常规的租约特点以及法律后果。
法国商法典第45条第5款明确规定，签订短期租约必须具备以下条件：租约应在在承租人进住时签订；租约期限不得超过两年；承租人和出租人同意签订非商业租约[……]
暂时占用合约不是商业租约
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最近，常有客人向本所咨询暂时占用合约（convention d’occupation précaire）的内容以及可能发生的法律后果。这种租约源于在战争年代或敌人占领时期的特殊情况：房东离开的情况下，将房屋交给他人暂时照管，房东返 回时，予以归还。
这种合同和正常的369商业租约不同之处是租期灵活，[……]
如何进行营业资产转让
0营业资产（Fonds de Commerce）一般包括有形资产和无形资产两部分。有形资产指那些看得到摸得着的硬件设施，包括一切服务于日后营业的设备器材、室内装修、家具甚至运输工具和库存商品等；无形资产指那些围绕标的物产生的相关权利，包括原本的租约附带权利及相关租约权、客户资源以及商名、招牌、专利等一[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页年龄影响租约经营范围
0刘女士：我最近要买一个服装店。有一个花店的老板已经80岁，即将退休。他向我转让他的租约权（droit au bail），向我保证他的租约合同是不限制经营范围的租约（bail tous commerces）。我想知道，这种不限制经营范围的租约权是不是从某个年龄起自动生效？ 我们签转让合同时，这一权利是[……]
8 5 月, 2016 | 法国华人黄页进驻大型商业中心法律要略
0在法国法律框架内，为了成功进驻大型商业中心，华商首先必须更好地掌握相关信息。其中最重要的是，了解有关法律法规和相关限制以及谈判中应注意的事项。
双方把握租约
同一个商业区域内，考察整体上是否保持了商铺经营性质的不同以及数量整体控制。购物中心应要求商家和品牌结构能增加购物中[……]